Financement de votre projet immobilier à Meulan, comment financer son projet immobilier avec Mantica
Achat d’un logement ancien, réalisation de travaux en vue de réaliser des économies d’énergie, acquisition d’un programme neuf…nos équipes ont l’habitude d’aider les Meulanais à concrétiser toutes leurs investissement dans les Yvelines. Si vous souhaitez vous aussi être accompagné d’experts capables de vous conseiller pour n’importe quel projet immobilier, nous vous invitons à nous contacter sans plus tarder. Avant ça, découvrez quelques-unes des solutions de financement accordées par les différents établissements financiers.
L’impact des taux de crédits pour le financement de votre projet immobilier à Meulan
Le taux d’un crédit, qu’on qualifie de TAEG (Taux Effectif Annuel Global) intègre l’ensemble des frais inhérents à un crédit. Il est l’amalgame des intérêts perçus par l’emprunteur, de l’assurance que ce dernier a tout intérêt à contracter et d’autres frais comme les frais des dossiers. On distingue les taux fixes, dont le montant est fixé dès la signature du contrat, du taux variable ou révisable, qui évolue chaque année à date anniversaire du prêt. En France, plus de 9 investisseurs sur 10 choisissent un taux fixe pour réaliser un projet immobilier. Vous projetez d’acheter un logement ancien dans le quartier du Paradis et obtenez 120 000 euros d’un établissement de crédit pour un TAEG de 1,61%. Vous devrez rembourser 149 902 euros au total (soit 584,59 euros/mois), le coût de l’opération atteindra ainsi 29 902 euros. Pour un montant de 100 000 euros emprunté à un TAEG de 1,97% assurance comprise, le coût global de l’opération s’élève à 15 425 euros.
Le prêt à taux zéro pour le financement de votre projet immobilier à Meulan
Vous vous interrogez sur les modalités du PTZ (Prêt à Taux Zéro) ? Vous souhaitez connaître le principe de ce dispositifs et ses atouts ? Lisez attentivement les trois prochains paragraphes ! Comme son nom le laisse entendre, il s’agit d’un crédit sans intérêt. Cette aide financière est à destination des résidents de l’ensemble du territoire français (France métropolitaine et DOM). Néanmoins, il ne s’adresse pas à tous les investisseurs et ne permet pas de concrétiser n’importe quel projet immobilier. Uniquement réservé aux primo-accédants, il répond aux attentes des personnes qui désirent faire l’acquisition de leur première résidence principale. Celles et ceux qui l’obtiennent pour financer des travaux doivent les faire exécuter dans un délai maximum de 3 ans.
Les avantages d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour le financement de votre projet immobilier à Meulan
Le PTZ autorise le financement de près de 40% d’un projet immobilier. Supposons que vous souhaitiez devenir propriétaire d’un nouveau logement d’une valeur de 200 000 euros construit à Meulan, ce dispositif vous aidera à financer jusqu’à 80 000 euros. Le PTZ a l’avantage d’être assimilé à de l’apport personnel. Un luxe non négligeable quand on sait que les établissements financiers sont réticentes à prêter 100% du montant global d’un investissement immobilier. En effet, elles redoutent toujours des défauts de remboursement. Le montant du PTZ est fonction de plusieurs critères. Il s’agit tout d’abord du coût total de l’opération (taxes comprises). C’est ensuite le nombre d’occupants qui habiteront de manière habituelle ce logement ainsi que sa situation géographique. L’état du logement (neuf ou ancien) et le montant total des ressources des futurs occupants influent également sur le montant de cette aide financière sans intérêt. Le PTZ favorise les habitations qui préservent l’environnement. Il est notamment réservé à l’achat neuf ou sur plans comme à la construction de logements qui respectent la RT 2012. Mentionnons enfin que ce crédit est en phase avec le marché. Les montants accordés sont de manière générale plus élevés dans les zones tendues, des agglomérations et des communes dans lesquelles l’offre de logements est jugée comme insuffisante.
Qui peut demander un PTZ pour le financement d’un projet immobilier à Meulan ?
Les personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale durant les deux années précédant la demande de prêt peuvent prétendre à financer leur projet grâce au PTZ. En pratique, elles doivent y résider au moins huit mois sur douze dans l’année. N’hésitez pas à faire appel à nos équipes pour préparer le financement de votre projet immobilier à Meulan.
Un prêt conventionné pour financer votre projet immobilier à Meulan
Comme son nom l’indique, le prêt conventionné est octroyé par les banques qui ont signé au préalable une convention avec l’Etat. Le taux fixe n’excède pas 3,35% pour une durée supérieure à 20 ans. Il s’adresse aux acquéreurs de résidence principale comme aux propriétaires qui prévoient des travaux d’agrandissement ou d’amélioration de leur logement. Cependant, ce prêt convient aussi aux financements des logements destinés à la location, si tant est que l’habitation soit utilisée par le locataire à titre de résidence principale. Si le prêt sert à l’acquisition d’un logement ancien, celui-ci doit nécessairement répondre à des normes d’habitabilité et de surfaces minimales. La surface minimale habitable requise est fixée à 9 m2 pour une personne seule, 16 m2 pour deux personnes et 9 m2 de plus pour toute personne supplémentaire (par exemple 34 m2 pour un couple avec deux enfants à charge).
Le prêt conventionné s’adapte à différents types de financement de projet immobilier à Meulan
Parmi les opérations qu’un prêt conventionné est capable de financer, on distingue la construction d’une maison individuelle, l’achat d’un logement ancien et l’acquisition d’un bien immobilier neuf. Les droits sont également ouverts aux personnes qui ambitionnent de réaliser des travaux d’amélioration d’un logement à Coteau Vexin, aux Bords de Seine ou dans un autre secteur de Meulan. Vous aimeriez étudier la faisabilité d’un agrandissement de votre logement dans cette commune des Yvelines ? Ce dispositif pourrait vous être utile pour financer cette opération.
Les nombreux avantages du prêt conventionné dans le cadre du financement de projet immobilier à Meulan
Le prêt conventionné est octroyé sans condition de ressources et il est susceptible d’être complété par plusieurs solutions de financement. Nous pensons par exemple au prêt à taux zéro que nous avons présenté précédemment, au prêt fonctionnaire et au prêt action logement. De plus, il a l’avantage de bénéficier d’un taux plafonné et il ouvre droit à l’aide personnalisé au logement. Il est possible d’inclure dans un contrat de prêt conventionné que la période d’amortissement soit précédée d’une période d’anticipation pour les opérations avec travaux.